資料２
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中心 市街 地及 び竹 園・ 吾 妻東 部エ リア の国 家公 務 員宿 舎処 分ス ケジ ュー
ル
１．処分スケジュールについて
（１）処 分の方向性
国家公務員宿舎の処分は，つくば市のまちづくりに大きな影響を与えることや円 滑な都市再生の実現のため，処分スケジュールの検討にあたっては，下記事項を考 慮する必要がある。
○すべての宿舎において地区計画を決定した上で処分を実施する。なお，各地区 の将来像を実現するため，地区計画に加えた誘導を行う必要がある宿舎（街区） においては，地区計画に加えた新たな誘導を実施する。
○処分は，４期に分けた段階的転換方式をとり，平成 25年度から段階的に実施す る。また ，土地 供給量 を適正 に保つ ため，今 後の需 要動向 にもよ るが， 過去の 取引状況をみると，概ね各年 5ha 程度の処分とすることが望ましいと推測され る。
○処分においては，インセンティブを適用できるように早急にインセンティブ制 度を創設することが望ましい。
○空き家の期間が長期にわたるため，環境保全や防犯対策から，空き家の発生を 防ぐための手法を検討する必要がある。
■段階的 処分のイメージ
年度
25 26 27 28 年度以降
中心市
街地
竹園・吾
妻東部
4期 2期
3期 売却
売却
売却 入居
入居
入居
地区計画，ガイドライン等策定 インセンティブ制度創設
1期
入居
2期
入居 売却
売却
インセンティブ制度創設
地区計画，ガイドライン等策定
地区計画等策定
3期 売却
資料２
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（２）処 分スケジュール検討に あたっての留意事項
留意事項
第１期 ○地区計画を既に決定済みの宿舎
○既に退去が完了している宿舎
第２期 ○できる限り早期のビルドアップが必要な宿舎
○インセンティブの制度創設後に処分
第３期 ○敷地が不形状な宿舎
第４期 ○処分にあたって調整等が必要な宿舎
２．処分手法
基本的にすべての宿舎において「地区計画等活用型一般競争入札」とするが，良 好な都市環境創出のため，地区計画に加え新たな誘導等を行う必要がある街区につ いては，「二段階一般競争入札」の導入を検討する 。なお，第１期処分宿舎 以外の 街区においては，ガイドライン及びインセンティブによる誘導も合わせて行うこと を提案する。制度創設後は，処分時にガイドラインの適用に配慮することやインセ ンティブの制度等について十分周知する必要がある。
